28.08.2025
Семейная ипотека: как воспользоваться в 2025 году
Семейная ипотека - специальная программа жилищного кредитования для поддержки семей с детьми, которая позволяет приобрести жилье по льготной ставке до 6 % годовых. В статье расскажем, как работает Семейная ипотека и кто может ей воспользоваться.
В этой инструкции:

Кто может оформить Семейную ипотеку
Участвовать в программе могут граждане России, у которых есть несовершеннолетние дети-граждане России:
в возрасте до 6 лет включительно
двое и более несовершеннолетних детей
ребенок с инвалидностью
Возраст детей определяется на дату заключения кредитного договора.
Родители усыновленных (удочеренных) детей, попадающие под условия программы, также могут оформить ипотечный кредит на льготных условиях.
Основные условия кредитования

По условиям программы, российские семьи с детьми могут получить кредит на покупку жилья по ставке до 6%. Первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости жилья.
Максимальная сумма кредита составляет 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской области, 6 млн рублей - для остальных регионов.

Можно ли получить кредит на сумму, которая превышает максимальный размер по программе
Заёмщик может оформить часть кредита на условиях программы Семейной ипотеки по ставке 6%, а оставшуюся часть оплатить на рыночных условиях или получить в рамках региональной ипотечной программы.
При этом будут действовать следующие ограничения по размеру кредита:
15 млн рублей для всех российских регионов
30 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Например, если вы хотите взять кредит в Саратовской области в размере 10 млн рублей на 20 лет, вы можете получить 6 млн рублей по ставке 6%, а еще 4 млн рублей — на рыночных условиях.
Семейную ипотеку с увеличенным размером кредита называют комбинированной. Некоторые банки предлагают комбинированную ипотеку, если бюджет покупки превышает лимит по госпрограмме.
Какие банки выдают Семейную ипотеку
Список банков-участников программы «Семейная ипотека» можно посмотреть по ссылке.
Какую недвижимость можно приобрести в рамках Семейной ипотеки

Семейную ипотеку можно оформить на следующие цели:
приобретение квартиры или дома у застройщика по ДДУ или договору купли-продажи
приобретение квартиры или дома у закрытого паевого инвестиционного фонда или у Фонда развития территорий по договору купли-продажи
приобретение квартиры у Московского фонда реновации жилой застройки по договору купли-продажи (для семьей с детьми до 6 лет включительно или с детьми-инвалидами)
строительство дома с привлечением подрядчика и с использованием счета эксроу для оплаты (в ипотеку можно включить покупку земельного участка)
приобретение вторичного жилья в регионах, где нет строящихся многоквартирных домов по данным ЕИСЖС?ст. 23.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ(только для семей с детьми-инвалидами)
приобретение вторичного жилья в многоквартирных домах в городах, где по данным ЕИСЖС нет строящихся многоквартирных домов или их количество менее 2 (только для семей с детьми в возрасте до 6 лет включительно)

Основные требования к недвижимости, приобретаемой семьями с детьми до 6 лет (включительно), на вторичном рынке:
жилье должно быть расположено в границах населенных пунктов, имеющих статус города (за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей), где отсутствуют строящиеся многоквартирные дома или количество таких домов не превышает двух
дом, в котором расположено жилье, должен быть не старше 20 лет и не должен быть признан аварийным на момент заключения кредитного договора
жилье ранее не приобреталось гражданами, имеющими детей до 6 лет включительно как вторичное жилье в рамках программы "Семейной ипотеки"
жилье не принадлежит членам семьи, родственникам, партнерам по бизнесу и другим взаимозависимым лицам.
Важно
Взаимозависимыми лицами признаются лица, связанные друг с другом какими-либо отношениями, которые могут оказывать влияние на условия и результаты сделок, совершаемых этими лицами. Так, взаимозависимость возникает из-за участия в уставном капитале, наличия полномочий по назначению руководства фирмы, должностного подчинения или семейных связей.
Для приобретения вторичного жилья по программе "Семейной ипотеки" заёмщик (в том числе солидарный заёмщик и поручитель) не должны являться взаимозависимыми лицами по отношению к продавцу жилого помещения или к учредителю юридического лица (в случае если продавец - юридическое лицо).
Семьи, в которых есть двое несовершеннолетних детей, но нет детей в возрасте до 6 лет (включительно) или детей-инвалидов, могут воспользоваться программой только на территории 35 регионов или в малых городах с населением до 50 тысяч человек, за исключением территорий Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей.
Численность населения города определяется на 1 января предыдущего года. То есть если, вы, например, оформляете кредит в 2025 году, то численность населения важна на 1 января 2024 года по данным Росстата.
Ограничение по территории не действует, если ипотека будет использована на приобретение или строительство дома.

В каких регионах семьи с двумя несовершеннолетними детьми могут приобрести жилье
Семьи с двумя и более детьми до 18 лет, в которых нет детей до 6 лет (включительно) или ребенка с инвалидностью, могут приобрести готовое или строящееся жилье у юридических лиц по договору участия в долевом строительству или по договору купли-продажи в 35 регионах:
- Алтайский край
- Белгородская область
- Город Севастополь
- Еврейская автономная область
- Забайкальский край
- Карачаево-Черкесская Республика
- Кемеровская область – Кузбасс
- Кировская область
- Костромская область
- Курганская область
- Курская область
- Магаданская область
- Мурманская область
- Ненецкий автономный округ
- Нижегородская область
- Новгородская область
- Омская область
- Оренбургская область
- Псковская область
- Республика Адыгея
- Республика Алтай
- Республика Дагестан
- Республика Ингушетия
- Республика Калмыкия
- Республика Коми
- Республика Марий Эл
- Республика Мордовия
- Республика Тыва
- Республика Хакасия
- Саратовская область
- Тамбовская область
- Томская область
- Чеченская Республика
- Чувашская Республика
- Чукотский автономный округ

Какие документы предоставить для получения кредита по программе
Перечень необходимых документов каждый банк устанавливает самостоятельно.
Примерный список может быть следующим:
- паспорта всех потенциальных заемщиков
- свидетельства о рождении детей
- СНИЛС каждого члена семьи
- свидетельство о браке или о расторжении брака
- справка о доходах и удержанных суммах налога (ранее форма 2-НДФЛ — можно запросить у работодателя) на каждого будущего заемщика
Можно ли приобрести жилье по договору уступки по ДДУ
Нет, по программе нельзя приобрести жилье по договору уступки прав требования по ДДУ.
Договор уступки прав требования - соглашение, по которому одна сторона договора передает другой стороне свое право требования чего-то от третьей стороны. Проще говоря, это когда кто-то «продает» свое право на получение денег или других обязательств другому.
Если дольщик продает недвижимость в новостройке до регистрации права собственности в Росреестре, он продает не саму квартиру, а право получить ее от застройщика в будущем. Такая сделка называется переуступкой права требования. Объект недвижимости еще не сдан, поэтому дольщик по договору уступки передает свое право требовать от застройщика выполнения обязательств вовремя построить многоквартирный дом и передать объект недвижимости по ДДУ.

Можно ли использовать Семейную ипотеку для рефинансирования кредита
Да, в отличие от других федеральных программ «Семейная ипотека» позволяет рефинансировать действующий ипотечный кредит по льготной ставке (до 6% годовых). Условием рефинансирования является воспитание ребенка в возрасте до 6 лет (включительно) или ребенка с инвалидностью. Ипотека должна была быть взята на квартиру, на которую по условиям оформляется госпрограмма «Семейная ипотека».
Рефинансировать можно только ипотеку на приобретение жилья от застройщика по договору купли-продажи или договору участия в долевом строительстве. По программе нельзя рефинансировать ипотеку на строительство индивидуального жилого дома и на приобретение вторичного жилья.
Можно ли использовать материнский капитал
Да, можно. Программа «Семейная ипотека» позволяет оплатить первоначальный взнос за счет средств материнского капитала. Также банки предоставляют возможность использовать средства материнского капитала для досрочного погашения ипотеки. Для внесения ежемесячных платежей по кредиту материнский капитал использовать нельзя.

Могут ли участники Семейной ипотеки получить от государства 450 тысяч рублей на погашение кредита
Получить выплату в размере до 450 тысяч рублей на погашение Семейной ипотеки смогут многодетные семьи, в которых в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года родился третий или последующий ребенок.
Для получения выплаты семья, кредит и недвижимость должны соответствовать условиям программы.
Сколько раз можно воспользоваться Семейной ипотекой
Семейную ипотеку можно оформить повторно, если предыдущий кредитный договор по программе оформлен до 23 декабря 2023 года.
Если вы получили семейную ипотеку после этой даты, воспользоваться данной мерой поддержки еще раз можно только при соблюдении условий:
предыдущий кредит, полученный после 23 декабря 2023 года, полностью погашен
в семье с момента получения кредита родился еще один ребенок
Можно ли воспользоваться Семейной ипотекой, если уже брал ипотеку по другой госпрограмме
С 23 декабря 2023 года действует правило одного льготного ипотечного кредита в одни руки. То есть гражданин не может воспользоваться ипотекой на льготных условиях, если, начиная с этой даты, уже оформлял кредит по программам Льготной ипотеки, Семейной ипотеки, Сельской ипотеки, ИТ-ипотеки, Дальневосточной или Арктической ипотеки, Ипотеки на территории новых регионов.
Исключение: гражданин может воспользоваться Семейной ипотекой в случае полного погашения ипотечного кредита, оформленного после 23 декабря 2023 года по другой федеральной программе, и рождения ребенка после даты заключения кредитного договора.

Могу ли я участвовать в программе, если у меня есть в собственности жилье
По общим условиям программы, наличие иной недвижимости в собственности не ограничивает возможность получения Семейной ипотеки, поэтому если у вас уже есть квартира, но вы попадаете под условия программы, вы можете ей воспользоваться вне зависимости от уже имеющегося жилья.
Решение о выдаче кредитных средств принимает банк.
Нужно ли при оформлении Семейной ипотеки выделять доли детям?
Это необязательно. При этом доли нужно выделить, если для погашения ипотеки используется материнский капитал, а также если требуется защитить права ребенка, например если новое жилье приобретается после продажи старой квартиры, где у ребенка была выделенная доля.
Часть банков дает возможность выделить доли детям в ипотечном жилье.
Читайте ответы на самые популярные вопросы о Семейной ипотеке от наших подписчиков в Telegram.
Можно ли включить ремонт и обустройство квартиры в Семейную ипотеку?
Нет. В договорах на покупку жилья (в том числе после завершения строительства) не должны быть указаны услуги по ремонту, перепланировке, изменению назначения жилья, а также по покупке мебели, бытовой техники или предметов интерьера?Решение Минфина от 22.07.2025 N 25-67381-01850-Р.5864 комментария
Сначала новые
СС
Светлана Соловьева
вчера, 14:39

Сотрудник организации
вчера, 15:04
По программе «Семейная ипотека» жильё на вторичном рынке могут приобрести семьи с детьми-инвалидами в тех субъектах РФ (республика в составе РФ, край, область, город федерального значения, автономная область, автономный округ ), где нет строящегося жилья.
Эта информация указана в проектных декларациях, размещенных в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
Проверить вы можете самостоятельно на сайте наш.дом.рф.
А также для семей с детьми до 6 лет включительно с 1 апреля появилась возможность приобрести готовое жильё в многоквартирном доме на вторичном рынке, если:
- дом не аварийный и не старше 20 лет (эти данные можно проверить в ГИС ЖКХ);
- жильё расположено в границах городов (кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей), где:
- либо нет строящихся многоквартирных домов,
- либо их не более двух.
Проверить, подходит ли ваш город для этой программы, можно через специальный сервис на нашем сайте: спроси.дом.рф/services/check-city-for-family-mortgage – там собраны все доступные варианты.
.
Окончательное решение по данному вопросу принимает кредитор на основании полного пакета документов. Если один банк отказал в выдаче ипотеки, вы можете обратиться в другой.
С перечнем банков-участников можно ознакомиться по ссылке: спроси.дом.рф/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka.
ИЧ
Ирина Чемрат
вчера, 13:22

Сотрудник организации
вчера, 13:32
Семьи с двумя и более детьми до 18 лет, у которых нет детей до 6 лет включительно или ребёнка-инвалида, могут приобрести квартиру или дом блокированной застройки только на территории малых городов с населением до 50 тыс. человек или в 35 регионах, где нет ограничений по численности населения.
Малые города с населением до 50 тысяч человек — это города (за исключением Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области), которые имеют такой статус согласно статистическим данным Росстата: https://rosstat.gov.ru/compendium/document/13282.
Если у вас двое несовершеннолетних детей старше 7 лет, то вы можете оформить Семейную на строительство жилого дома на земельном участке, находящегося в собственности или аренде, или покупку индивидуального жилого дома. Ограничений по территории в этом случае не будет.
Окончательное решение в выдаче займа принимает кредитор, рекомендуем обращаться в интересующий вас банк.
Банки-участники программы «Семейная ипотека» размещены на сайте СПРОСИ.ДОМ.РФ: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka/.
На данный момент информация о внесении таких изменений в программу не поступало.
Отслеживать изменения вы можете на сайте спроси.дом.рф в разделе "новости".
Cуществует множество федеральных и региональных льготных программ, которые позволяют гражданам улучшить жилищные условия. С их подробным списком и условиями участия вы можете ознакомиться по ссылке: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/catalog/
ЮГ
Юлия Грехова
08.10.2025, 10:13

Сотрудник организации
08.10.2025, 10:21
«Семейная ипотека» доступна для родителей, у которых есть:
• ребёнок в возрасте до 6 лет включительно,
• двое и более несовершеннолетних детей,
• ребёнок с инвалидностью.
Решение о выдаче Семейной ипотеки принимает банк.
Кредитор при заключении кредитного договора принимает на себя определенные предпринимательские риски, поэтому при рассмотрении заявки на ипотеку могут быть требования к возрасту заемщика, его доходу, рабочему стажу, застройщику,платежеспособности.
По вашему вопросу рекомендуем обращаться в интересующий вас банк-участник программы.
Их перечень размещен по ссылке: спроси.дом.рф/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka.
Существует множество федеральных и региональных льготных программ, которые позволяют гражданам улучшить жилищные условия. С их подробным списком и условиями участия вы можете ознакомиться по ссылке: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/catalog/
МИ
Марина Иванова
08.10.2025, 01:59

Сотрудник организации
08.10.2025, 09:02
Земельные участки, которые ранее являлись, в частности, "дачными" или были предоставлены "для ведения дачного хозяйства", "для дачного хозяйства" и "для дачного строительства", теперь являются садовыми земельными участками.
Строительство жилого дома на садовом земельном участке осуществляется при условии использования земельного участка по целевому назначению и в соответствии с его разрешенным использованием, а также при соблюдении иных требований градостроительными регламентами муниципального образования.
Под жилым домом понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначены для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
В рамках программы Семейная ипотека, дом должен быть жилым и для круглогодичного проживания.
ВН
Вологина Надежда
07.10.2025, 16:30

Сотрудник организации
07.10.2025, 16:35
Если у вас оформлена рассрочка, для рефинансирования необходимо, чтобы условия вашего кредитного договора (включая цели кредитования) и форма обеспечения соответствовали требованиям государственных жилищных программ.
Также при рефинансировании остаток задолженности не должен превышать 80% от первоначальной стоимости жилья.
Окончательное решение об условиях кредитного договора и возможности предоставления ипотеки принимает кредитор.
С перечнем банков-участников программы можно ознакомиться по ссылке:
спроси.дом.рф/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka
ИГ
Ирина Горемыкина
07.10.2025, 15:43

Сотрудник организации
07.10.2025, 15:58
Участие однократно для заёмщика, созаёмщика и поручителя при оформлении кредитного договора с 23.12.2023 года. Дважды получить Семейную ипотеку по льготной ставке одному гражданину не положено.
Но есть исключение, повторно оформить Семейную ипотеку можно, если соблюдены два условия:
1) в семье родится ребенок после заключения первоначального льготного кредитного договора, оформленного с 23.12.2023 г.,
2) погашен первоначальный льготный кредит, оформленный с 23.12.2023 г.
Банк самостоятельно принимает решение о выдаче ипотеки.
Семейная ипотека на вторичном рынке доступна только семьям с детьми-инвалидами или с ребёнком в возрасте до 6 лет.
Приобретение жилья на первичном рынке доступно на всей территории РФ.
Дополнительно рекомендуем изучить каталог мер поддержки на нашем сайте: спроси.дом.рф/catalog, включающий более 400 программ, действующих в разных регионах. Возможно, вы найдёте подходящую именно для себя!
Также вы можете обратиться:
- В органы местного самоуправления для подбора доступных мер поддержки именно в вашем регионе;
- В интересующий вас банк, где специалисты помогут выбрать ипотеку, соответствующую вашим условиям.
ИГ
Ирина Горемыкина
07.10.2025, 16:13

Сотрудник организации
07.10.2025, 16:20
В данном случае вы можете воспользоваться «Семейной ипотекой» только один раз.
Вы сами выбираете, на какую недвижимость оформить программу.
Условия повторного участия указаны в комментарии выше.
Дополнительно уточним, что каждый родитель может оформить «Семейную ипотеку» на себя, при условии, что они не участвуют в кредитных договорах друг друга в качестве заёмщика, созаёмщика или поручителя.
Рекомендуем обратиться непосредственно в интересующий вас банк-участник. Их перечень доступен по ссылке:
спроси.дом.рф/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka
С
Светлана
07.10.2025, 12:34

Сотрудник организации
07.10.2025, 12:49
Реконструированные объекты не подходят для участия в Семейной ипотеке.
Контактные данные для взаимодействия кредиторов с ПАО «ДОМ.РФ» указаны в Соглашении о взаимодействии, подписываемом всеми банками при подключении к программе.
Для получения разъяснений и решения вопросов можно руководствоваться положениями Порядка взаимодействия.
Ю
юлия
07.10.2025, 10:32

Сотрудник организации
07.10.2025, 10:37
Если договоры (ДДУ и ДКП) содержат условия об оказании заемщикам услуг по выполнению работ по ремонту и (или) перепланировке (переустройству) жилых помещений, изменению их назначения, приобретению мебели, отделимого от жилых помещений бытового оборудования и предметов интерьера, то на такие договоры не распространяется Семейная ипотека.
Проверкой документации занимается кредитор.
Рекомендуем обратиться в интересующий банк для уточнения информации.
М
Марина
07.10.2025, 08:06
М
Марина
07.10.2025, 08:07

Сотрудник организации
07.10.2025, 09:08
По данному вопросу рекомендуем обратиться в интересующий банк-участник программы.
Именно он занимается проверкой документов на соответствие или несоответствие требованиям.
Их перечень доступен по ссылке:
спроси.дом.рф/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka
М
Марина
07.10.2025, 09:32

Сотрудник организации
07.10.2025, 09:52
Для получения подробных разъяснений кредитор может руководствоваться положениями Порядка взаимодействия, утвержденного и подписанного организацией.
ЕК
Екатерина К
07.10.2025, 05:28

Сотрудник организации
07.10.2025, 08:44
В программе не установлено ограничений по данному вопросу — решение принимает кредитор на основании внутреннего регламента.
Рекомендуем обратиться непосредственно в интересующий вас банк-участник. Их перечень доступен по ссылке:
спроси.дом.рф/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka
Дополнительно уточним, что приобретение по уступке прав не предусмотрено программой.
ЕК
Екатерина К
07.10.2025, 09:17

Сотрудник организации
07.10.2025, 09:23
Решение принимается исключительно кредитором на его усмотрение.
В программе участвуют более 50 банков, поэтому при отказе одного вы всегда можете обратиться в другой.
Для дополнительных разъяснений можно воспользоваться формой обратной связи на нашем сайте: спроси.дом.рф/feedback. Специалисты ответят вам в течение двух рабочих дней.
Также рекомендуем ознакомиться с информацией о выплатах и пособиях на детей в 2025 году в нашей статье:
спроси.дом.рф/instructions/vyplaty-i-posobiya-na-detey.
Популярные инструкции
Все инструкцииЕсть вопросы? Задавайте!
Бесплатная консультация по вопросам жилья, ипотеки и господдержки
Спасибо за обращение!
Запрос направлен в отдел по работе с клиентами.
Свяжемся с вами в ближайшее время
Спасибо за ваш комментарий!
Ваш комментарий принят